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都更牛步 台北三蛋白區公寓跌破4字頭
新聞發佈時間:2017/10/03 07:54:00 pm
       

經濟日報
都更緩如牛步,消費者卻步,全國不動產統計實價資料,發現北市12個行政區公寓價格跌多漲少,以中正區年跌21.4%最重,還有三個行政區分別為文山區、北投區以及萬華區,公寓均價竟然跌破4字頭。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,近一年來中央、地方為加速推動都市更新,釋出多項都市更新容積獎勵,但無奈都更程序曠日廢時,讓許多購屋族卻步,加上大台北區新建案價格好殺,衝擊中古屋市場,更出現政府釋出大量利多,但民眾不買單、公寓價格持續下修的詭異現象。

全國不動產統計北市今年前七月公寓價格,發現與去年同期相比,12個行政區中有九個行政區下跌、1個行政區持平,僅有2個行政區微漲,且漲幅只有1~2%。

跌幅最重的為中正區,去年公寓均價為每坪67.8萬元,今年53.3萬元,跌破6字頭,價跌高達21.4%,且交易量萎縮45.3%。張瀞勻指出,今年主要交易路段為汀洲路以南,距捷運較遠,房價相對便宜,造成「有價就無量、無價才有量」的現象。

台北市公寓僅中山區及信義區上漲,漲幅分別為1.1%、2.1%,但交易量也各減少12%、27.6%,全國不動產大台北區協理林于欣指出,房價若沒有下修至購屋族滿足點,出售成難事。

張瀞勻指出,雖然政府持續釋出都更利多,以期加速都更步調,但整合卻難如登天,而危老條例通過後,省略都更審議程序,避免耗費多年之窘,且有獎勵容積、減稅等誘因,未來是否能在買賣交易上加溫,成效可待觀察。
原文出處:http://pics.ee/15gw5